中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授 况伟大
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编辑|王晓旭
中指研究院数据显示，今年1-10月，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模仍处在2016年以来同期低位，部分热点城市新房价格同环比上涨，但热度仍然分化。
其中，10月份百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌。房价为何两级分化？
近期，香港房价暴跌回7年前，一直以来，香港是内地楼市的重要参照对象。内地楼市后续走势如何？
搜狐智库连线中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院教授况伟大，对此进行解答。
况伟大认为，不同地区城市房价两极分化，有两个方面的原因，一是各地区和城市房产市场供需关系不一样，一线或热点城市，基本供少于求或供求平衡，因此房价没有明显下降或者稳中有升。而在供过于求的城市和地区，房价会下降。
10月份百城新建住宅环比上涨，二手住宅环比下降，对于新房、二手房价格的分化，况伟大说，无论供求关系平衡还是供过于求，消费者都会优先选择新房，新房的需求会大于二手房，因为同等条件下新房的功能会比二手房好一些。以前供不应求的时候，新房、二手房或者存量房会同升同降，只是幅度不一样。
况伟大表示，不同城市或地区的经济增长预期不一样，经济形势好的地区，需求增多，房价会上涨。经济增长预期悲观的地方，需求会减少，房价下跌。
近期，香港房价跌回7年前，内地房价后续走势会如何？况伟大表示，香港的购房者大部分来自内地，房价下跌主要是因为内地投资者退出影响较大。香港和内地对房产市场有悲观预期，导致投资退出，房价下跌。
对于内地房价后续走势，况伟大说，“目前我们正处在一个调整期，我认为后期房价的分化还会继续，但是等盘整期过去后，这种分化会逐渐缩小，甚至逐步稳定下来。”
那么，当前买房合适吗？况伟大说，如果是消费性需求，只要买得起就可以买。如果是投资性需求，则需要因地制宜，根据不同地区的房地产市场进行具体判断，因为房地产市场的地方性很强。
至于房地产政策的后续调整走向，况伟大则认为，政策方面会进一步放松。